富民樓盤在昆明公交車站推豪宅 這波操作讓人看不懂

昆明現在樓盤眾多,營銷手段也是五花八門,在公交車站牌上打巨幅廣告,算是其中非常有存在感的一種。

就在最近一段時間,昆明許多街道的公交車站牌上,又出現了一個樓市新面孔:溪水蘭庭,想必絕大部分昆明市民對這個樓盤都比較陌生。

按理說往常公交站牌上的樓盤,普通昆明市民們多少也有所耳聞,而現在看到站牌上溪水蘭庭的巨幅宣傳語,很多人都第一反應都是:這個項目在哪?

昆明許多公交站牌都換上了“溪水蘭庭”的巨幅廣告

昆明許多公交站牌都換上了“溪水蘭庭”的巨幅廣告

地圖顯示,溪水蘭庭地處富民縣城南部位置,開發產品包括聯排、雙拼以及少量洋房,是一個規模不算大的低密改善型樓盤。

有趣的是,在昆明市中心的建設路上,居然也有個坐標顯示與溪水蘭庭相關,這又是因為啥?

據云南房網了解到的信息,溪水蘭庭原來早在2013年就預備面世了,而當時選定的昆明城市展廳,位置就在建設路新建設電影院旁邊。

不過從后續的項目動態來看,這個樓盤一直沒有正式發售,期間不斷傳出項目停工的消息,開發商也從昆明程宇房地產開發有限公司,換成了昆明版筑房地產開發有限公司,直到這個月才再次開始廣告推廣。

溪水蘭庭早期的宣傳效果圖

溪水蘭庭早期的宣傳效果圖

按公交站牌廣告上的電話撥過去一問,置業顧問說自從版筑接手開發之后,此前停工的溪水蘭庭即將正式復工,現在項目處于認籌階段,預計本月底或下月開盤;

溪水蘭庭主推的聯排及雙拼別墅戶型面積在230-270平米之間,根據面積大小的不同,價格也分布在170-220萬;

按照昆明公交站牌上的宣傳語,項目還推出了部分138萬元左右的特價現房房源,如果再算上均價約5800元/平米左右的洋房,那么對于昆明市民來說,溪水蘭庭的確處在一個非常低的價位上。

溪水蘭庭所在的富民縣離昆明主城約30公里,距離其實不算遠,但房地產開發方面常年沒啥太大的動靜,相比同樣地處遠郊、卻形勢一片大好的嵩明、安寧等地,昆明樓市上很少能夠聽到來自富民的聲音。

溪水蘭庭環境不錯、房價較低、離城不遠,對許多昆明購房者確實有吸引力

溪水蘭庭環境不錯、房價較低、離城不遠,對許多昆明購房者確實有吸引力

不過最近一兩年,富民的地產開發態勢有了起色,融創、綠地等品牌房企都來此考察過,也出現了一些外銷型項目,其中漢華天馬山國際溫泉度假區就是規模比較大的一個,當然也包括溪水蘭庭

溪水蘭庭和漢華天馬山其實還很不一樣。漢華天馬山的位置其實在富民縣城和昆明市之間,是個純粹的旅居度假項目,開發面積非常大,富民全縣才10多萬人,這樣的旅居樓盤肯定主要是賣給昆明市區的人。而溪水蘭庭的位置在富民縣城,目前在推的部分規模又很小(才47畝),總共也沒多少套房子,按道理應該主要賣給富民縣城的人才對,可是如今卻在昆明的公交車站大打廣告,看來是想賣給昆明市區的有錢人。問題是溪水蘭庭的房價雖然不算高,可是畢竟主推的是聯排別墅和雙拼別墅,一套也要200萬左右,選擇在公交車站推廣豪宅,總感覺哪里有點不對。

版筑地產和溪水蘭庭這么做,也有自己的無奈。這些年昆明房地產市場上外來房企攻城略地,把本地房企逼得走投無路,像版筑這樣的小型房企,能夠在富民接個爛尾項目來做,已經算是不錯了。可是富民是昆明下轄區縣中人口最少、經濟總量也排名最后的縣,本地購買力實在有限,類似溪水蘭庭這樣的聯排別墅項目,10年前俊發就來收割過一波,后來當地又有好幾個類似的樓盤,可以說富民縣城能買得起別墅的人都有了別墅,溪水蘭庭在本地多半不好賣,但200萬左右的聯排別墅和雙拼別墅,放在昆明市區還是很香的,溪水蘭庭估計也是想圍繞著富民縣城距離昆明市區只有30公里來做文章。

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